买过房子的家人们都知道，我们在购买新房时，需要支付的费用并不仅仅是购房的费用，还有一些其他的费用需要一同支付，比如说税费，包括物业专项维修资金。那么，什么是物业专项维修资金？外墙漏水能用维修基金吗？伦比小编这就带你研究！
一、什么是物业专项维修资金？
1、为住宅维修基金，即在保修期满后，专门用于住宅公共部位和公共设施设备的维修改造基金。2、物业所在地直辖市、市县人民政府财政部或建设部门负责管理。3、由业主共同筹集，业主按支付比例享有维修基金的所有权。4、使用权属于所有业主，单一业主不得从银行提取维修资金。
二、物业专项维修资金如何使用？
1.出售商品房时，房屋维修基金应与房款一起分配给出卖人，但这笔钱不是出卖人的销售收入，而是全体小区业主的钱。该基金的用途主要用于社区的一些设施维护。
2、出卖人应将资金集中交房地产主管部门保管。业主委员会成立后，经业主委员会批准，由主管部门按程序将资金拨付给物业管理公司人员。因此，单一用户或物业无权使用资金。
3.另外，专项维修金自存入专项维修基金账户之日起按规定累计，并存入维修基金的利息和净维修收益中，即物业管理公司维护的专项维修资金产生的银行利息和维修基金收入属于业主，因此，这笔资金必须用于物业的维修中。
物业专项维修资金，于小区业主来说，是一个在需要的时候就可以用得上的保障，所以它的存在并非无道理。关注伦比材料，做你的防水补漏贴心人，让你在防水补漏路上少走弯路。
